不動産 x ブロックチェーン：最先端のブロックチェーン技術は不動産業界をいかに変革していくのか？

不動産、持ち家、投資はあらゆる世代に魅力的です。不動産は、過去数十年にわたり、富を生み出す強力な源泉となってきました。しかし、経済情勢により、参入のためのコスト（および関連するお役所仕事）は多くの人にとって手の届かないものになりました。そこでブロックチェーンが登場し、トークン化とフラクショナル・オーナーシップ（部分所有化）によって住宅市場へのアクセスや購入のしやすさの問題を解決できると提案しています。

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「トークン化」とは、不動産の証書をデジタル化し、セキュリティ・トークンの形でブロックチェーンに保存することを意味します。スマートコントラクト技術のおかげで、デジタル資産の所有権を分割することが可能になり、それゆえ「部分所有（フラクショナル・オーナーシップ）」という言葉が生まれました。つまり、誰でもこれまでよりも参入が可能になり、価値の高い資産に投資できるのです。

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◆ブロックチェーンは不動産業界にいかに創造的破壊をもたらすか

不動産市場：ある人にとってはチャンスの領域ですが、別の人にとってはまだ手の届かない領域です。世界の不動産市場は2020年に326.5兆ドルに達し、これは世界のGDPの4倍に相当する規模です。この驚異的な成長にもかかわらず、米国では35歳以下の39％しかマイホームを所有していません。大きな障害となっているのは、頭金のための十分な貯蓄がないことです。ブロックチェーン技術を使えば、不動産市場への参入コストを下げることができ、投資家は不動産を丸ごと購入するのではなく、その一部を所有することができるようになります。これは部分投資（fractional investment）と呼ばれています。さらに、ブロックチェーン技術は、分散型アイデンティティによる住宅ローン申請の迅速化、住宅契約や住宅ローン返済のオンチェーン記録による透明性、仲介業者を減らし取引コストを下げる代替決済システムによる効率化などをもたらすことができます。これらの改善の多くは、トークン化によって実現することができます。

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• トークン化の仕組み

• 参入障壁を低くする 

• ‍商業用不動産へのアクセス拡大

• 透明性・信頼性の向上

• 効率と精度の向上

• 全体的なコスト削減

• 住宅所有者のためのエクイティ・ロック解除

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◆ブロックチェーンは不動産市場をいかに民主化するか

マンチェスター郊外のダーウェンにある物件は、英国で初めてトークン化された住宅でした。アルゴランド・ブロックチェーン上に構築された代替資産マーケットプレイス「Ctrl Alt」を通じて実現されたものです。「トークン化」とは、不動産の証書をデジタル化し、セキュリティ・トークンの形でブロックチェーンに保存することを意味します。この場合、Ctrl Altは、アルゴランドのデジタル台帳に家の所有者情報を記録しています。従来の不動産売買では数ヶ月かかることもありますが、アルゴランドでの取引は数秒で完了します。

ブロックチェーン技術を採用し、現実世界の資産をトークン化することで、部分所有という別の可能性が開けます。全財産を購入するのに十分な資金がない場合、その一部のみを購入することができるのです。アルゴランドのスマートコントラクト技術のおかげで、デジタル資産の所有権を分割することが可能になり、それゆえ「部分所有（フラクショナル・オーナーシップ）」という言葉が生まれました。つまり、誰でもこれまでよりも参入が可能になり、価値の高い資産に投資できるのです。

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◆アルゴランド上の不動産系プロジェクト

アルゴランド上の不動産系プロジェクト紹介：基本的には商業用・住宅用不動産の全部／一部を細分化（フラクショナル）してトークンとして24時間365日売買可能にし、保有者には毎日USDCなどで賃貸収入が入金される仕組み。マーケットは巨大なので、普及してくると面白くなってきそうです。

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• Lofty

• SliceSpace

• Vesta Equity

• QuantmRE

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◆【ケーススタディ】アルゴランドがLoftyの不動産業界変革を支援し、誰でも物件の一部を所有することを可能にした方法

Loftyは、不動産投資家が最適な地域を見つけられるように支援することを使命とするAIツールとしてスタートしました。しかし、投資家が直面する真のハードルは、不動産市場に投資するための高い参入コストを克服することであることがすぐに明らかになりました。創業者であるジェリー・チュー（Jerry Chu）、マックス・ボール（Max Ball）、マーク・キーン（Mark Keane）は、不動産所有へのアクセスを民主化するという、より大きな使命に軸足を移しました。Loftyは現在、不動産をトークン化することで部分所有権を提供し、全米の投資家が不動産価値の成長と賃貸収入を通じて富を築くことを可能にしています。

ハイライト

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• Loftyは米国11州で148の不動産をトークン化。

• Loftyのポートフォリオの最高値は約222万1000ドルで、最低値はわずか50ドル。

• 一軒あたりの平均購入者数は約231人。

• Loftyの月間アクティブユーザー数は約7,000人。

• Loftyはこれまでに200万ドルの家賃収入をユーザーにもたらしました。

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