ブロックチェーンは不動産市場をいかに民主化するか
by エリック・デサトニク＆ローレン・メイ、アルゴランド財団
ストリーミング・サービスやライドヘイリング・アプリ、デジタル・グッズにこれまで以上の価値が付与された時代、人々はもはや物理的な資産を所有したがらないという神話が生まれました。私たちの生活がオンライン化され、サービスに対する支出が増えるにつれ、お金の使い方が変わってきたことは明らかです。若い世代は、モノを持つことよりも体験することを重視しているように見えるかもしれませんが、所有、特に住宅所有の物語は、表面的な消費習慣よりも多くのこと示唆します。
不動産、持ち家、投資はあらゆる世代に魅力的です。不動産は、過去数十年にわたり、富を生み出す強力な源泉となってきました。しかし、経済情勢により、参入のためのコスト（および関連するお役所仕事）は多くの人にとって手の届かないものになりました。そこでブロックチェーンが登場し、トークン化とフラクショナル・オーナーシップ（部分所有化）によって住宅市場へのアクセスや購入のしやすさの問題を解決できると提案しています。
マンチェスター郊外のダーウェンにある物件は、英国で初めてトークン化された住宅でした。アルゴランド・ブロックチェーン上に構築された代替資産マーケットプレイス「Ctrl Alt」を通じて実現されたものです。「トークン化」とは、不動産の証書をデジタル化し、セキュリティ・トークンの形でブロックチェーンに保存することを意味します。この場合、Ctrl Altは、アルゴランドのデジタル台帳に家の所有者情報を記録しています。従来の不動産売買では数ヶ月かかることもありますが、アルゴランドでの取引は数秒で完了します。
ブロックチェーン技術を採用し、現実世界の資産をトークン化することで、部分所有という別の可能性が開けます。全財産を購入するのに十分な資金がない場合、その一部のみを購入することができるのです。アルゴランドのスマートコントラクト技術のおかげで、デジタル資産の所有権を分割することが可能になり、それゆえ「部分所有（フラクショナル・オーナーシップ）」という言葉が生まれました。つまり、誰でもこれまでよりも参入が可能になり、価値の高い資産に投資できるのです。Ctrl Altアプリを通じて、ユーザーは不動産やサステナビリティ・プロジェクト（近日公開予定）などの資産に最小限のコストで投資することができます。企業の株式と同じように、あなたの投資は資産の全体的な価値によって評価されたり、減価したりします。
フラクショナル化の仕組みは、スマートコントラクトの力を借りています。Ctrl Altアプリを通じて取引（言い換えれば、投資）を行うと、アルゴランド・ブロックチェーン上のスマートコントラクトが裏で動きます。家を表す元のトークンは「分割」され、あなたの持ち株比率は新しいトークンによって表されます。このトークンによって、あなたは自分の所有する不動産の一部に対する法的所有権を得ることができます。
ブロックチェーンの革新により、部分所有が可能になり、アクセスしやすくなり、合理化されます。Ctrl AltのCEOであるMatt Ongは次のように説明しています。
「私たちの専門知識と画期的な技術を組み合わせることで、始めるのに多額の資金を必要とすることが多い従来の不動産投資の世界に代わる選択肢を提供しています」
フラクショナル化は、投資家にとって不動産投資への参入障壁を低くする一方で、流動性の低いことで不評な不動産業界により大きな流動性を注入することにもつながります。
フラクショナル・オーナーシップは新しいものではありませんが、この種の投資へのアクセスは、ほとんどの人にとってつかみどころがないままでした。Ctrl Altとアルゴランドが解決しようとしているのは、アクセスという問題です。アルゴランド・ブロックチェーンは、不動産所有権にスピード、透明性、セキュリティをもたらします。Ctrl-Altのような企業に、住宅のような高額資産をトークン化し、データを公開台帳に不変的に記録するためのインフラを提供します。また、現実の資産に紐づくデジタル・トークンの販売を4秒以内に進めることができます。アルゴランドのスマートコントラクト技術は、フラクショナル住宅オーナーシップのバックボーンとして位置づけられ、Ctrl Altが無限の数の投資家の間で資産を迅速かつシームレスに分割することを可能にします。
不動産、特に高級物件は、世界的な経済情勢にもかかわらず、その価値を高め続けており、投資の大小にかかわらず評価される可能性があることが証明されています。アルゴランドのテクノロジーは、改ざん不可の台帳に所有権を記録し、Ctrl Altアプリは、代替資産投資のための活発な市場となるよう準備されています。フラクショナル・オーナーシップは、不動産所有の民主化を実現し、すべての投資家が富を生み出す可能性のある資産にアクセスできるようにする優れた手段であることが証明されるでしょう。
Ctrl Altは現在英国で提供されており、欧州の他の地域でも近日中に提供される予定です。
元記事：https://www.algorand.foundation/news/how-blockchain-is-democratizing-the-real-estate-market